У 2024 році Григорій та Христина Решетник зібрали понад 1 мільйон гривень від людей для відновлення клініки “Охматдит”. Цю інформацію оприлюднив канал “Темний Лицар”. Через п’ять місяців, у лютому 2025 року, Решетники придбали котедж у містечку “Оберіг Family Club”. Варто відзначити, що вартість подібних котеджів починається від 43 мільйонів гривень і може сягати 75 мільйонів. У новині також були додані фотографії придбаного котеджу.
Позначка: Нерухомість
-
Прокурор Андрій Похил придбав квартиру за 3 мільйони гривень через єОселя та отримує компенсації з бюджету
Прокурор Офісу Генпрокурора Андрій Похил придбав нову квартиру під Києвом у селі Софіївська Борщагівка. Вартість квартири становить 3 мільйони гривень, з яких 2,3 мільйона гривень він взяв у іпотеку за програмою “єОселя”. Решту коштів він сплатив власними коштами. Крім того, у нього є частина іншої квартири у місті Сміла разом з батьками. Також у його власності є дві автівки: HYUNDAI SANTA FE 2007 року вартістю 289 тисяч гривень та ЗАЗ-DAEWOO LANOS 2007 року вартістю 75 тисяч гривень. У 2024 році він отримав 1,1 мільйона гривень прокурорської зарплати та інші доходи. На кінець 2024 року у нього було майже півмільйона гривень заощаджень. Андрій Похил працює у прокуратурі з 2023 року і має досвід роботи на різних посадах у правоохоронних органах.
-
Керівник гаража КМДА Рахматуллін має 16 елітних квартир у Дубаї на пів мільярда гривень, яких немає в деклараціях
Виконувач обов’язків директора комунального автотранспортного підприємства Київської міської державної адміністрації, більш відомого як «гараж КМДА», Дмитро Рахматуллін виявився власником масштабного пакета нерухомості в Дубаї, який за дивним збігом обставин повністю відсутній у його офіційних деклараціях.
Йдеться про 16 квартир в елітному комплексі Ferretti Luxury Beach Residence на узбережжі Дубая, в районі Джебель-Алі. Згідно з даними дубайського реєстру, сукупна площа цих об’єктів становить 2 255 квадратних метрів — еквівалент двох олімпійських басейнів, повідомляє ОРД.
Формально об’єкт, в якому зареєстровані квартири, з 2009 року так і не був добудований, однак права власності на нерухомість оформлені та зафіксовані. Станом на кінець минулого року сумарна вартість цих активів оцінюється приблизно в пів мільярда гривень. Для чиновника, чия публічна кар’єра пов’язана з комунальним сектором столиці, ця сума виглядає щонайменше непропорційною офіційним доходам.
Дмитро Рахматуллін працює в структурах Києва з 2015 року. З 2018 року і до недавнього часу він очолював Інспекцію з паркування міста Києва, а наразі виконує обов’язки керівника комунального автотранспортного підприємства КМДА — структури, через яку проходять значні бюджетні кошти на обслуговування автопарку столичної влади.
Окремої уваги заслуговує час вкладення коштів. У період інвестування в дубайську нерухомість Рахматуллін, згідно з його публічною біографією, перебував у тривалому закордонному відрядженні з 2006 по 2015 рік. Вже у відповіді журналістам він заявив, що в цей період працював в арабо-африканському регіоні на приватні компанії в якості керівника. При цьому ні назви компаній, ні джерела доходів, співмірні з інвестиціями на сотні мільйонів гривень, публічно названі не були.
Ключовий момент — відсутність цих активів у деклараціях. В електронних деклараціях Дмитра Рахматулліна за останні три роки, поданих у 2025 році, повністю відсутні згадки про дубайську нерухомість. Ці об’єкти не вказані ні в розділі незавершеного будівництва, ні в розділі цінних паперів, ні у фінансових зобов’язаннях чи інвестиціях. Пів мільярда гривень у зарубіжних активах просто не відображені в офіційній звітності чиновника КМДА.
У відповіді редакції Рахматуллін відмовився детально пояснювати долю своїх інвестицій. Він обмежився твердженням, що не володіє шістнадцятьма квартирами в Дубаї і що у нього відсутні об’єкти незавершеного будівництва чи інвестиції, які підлягають декларуванню. Ці слова прямо суперечать даним дубайського реєстру, де зафіксовані права власності на 16 квартир в одному житловому комплексі із зазначенням їхньої площі та місця розташування.
Фактично йдеться не про розбіжності чи технічну помилку, а про системний розрив між офіційними деклараціями чиновника та даними іноземних реєстрів. Чиновник КМДА, відповідальний за комунальну інфраструктуру столиці, фігурує за кордоном як інвестор на сотні мільйонів гривень, при цьому всередині країни декларує повну відсутність таких активів. Це вже не питання репутації, а питання джерел коштів, достовірності декларування та реального контролю за тими, хто керує бюджетами та ресурсами Києва.
-
Лондонський вояж за 70 мільйонів нардеп Боблях придбав елітну квартиру, вартість якої у 100 разів перевищує його річний дохід
Народний депутат Андрій Боблях разом із своєю дружиною купили розкішне житло в Лондоні. Вартість квартир у їхньому будинку становить близько 1,2 мільйона фунтів, що дорівнює понад 70 мільйонам гривень. Це вражає, особливо враховуючи, що дохід Бобляха становить лише 700 тисяч гривень на рік. Угода про покупку була укладена наприкінці минулого року.
-
У Львові адвокат заволодів частиною приміщень Нацспілки художників
У Львові повідомили про підозру адвокату, який заволодів частиною приміщень Національної спілки художників України. Про це інформує пресслужба Офісу генерального прокурора в середу, 17 грудня.
За даними слідства, адвокат – засновник і керівник низки підприємств – організував схему з незаконного заволодіння окремими приміщеннями Національної спілки художників України у Львові.Разом зі спільниками він уклав фіктивні договори нібито на виконання будівельних робіт, які фактично не проводилися. Надалі було штучно створено заборгованість, у рахунок “погашення” якої без відома та згоди власника частину приміщень переоформили на підконтрольні підприємства.
Для цього виготовили нові технічні паспорти з іншими ідентифікаційними ознаками, що дозволило перереєструвати право власності. Згодом нерухомість внесли до статутного капіталу іншого підконтрольного товариства для надання оборудці вигляду законної.
Сума завданих збитків – близько 800 тисяч гривень.
Під час обшуків вилучено документи, носії інформації та інші докази причетності до злочину. На незаконно відчужене майно накладено арешт. Адвокату повідомлено про підозру у заволодінні чужим майном в особливо великих розмірах шляхом обману, вчиненому за попередньою змовою групою осіб, а також у легалізації такого майна.
-
Уряд знизив ставку за іпотекою для мобілізованих військових
Уряд України знизив ставку за пільговими іпотечними кредитами до 3% річних для учасників державної програми єОселя, яка спрямована на підтримку військових. Прем’єр-міністрка Юлія Свириденко повідомила про це в Telegram. Ця ініціатива дозволить військовим, які мобілізувалися, отримати іпотеку за більш вигідними умовами. Крім того, уряд встановив ліміти на площу житла, які дозволяють програмі залишатися соціально орієнтованою. За даними Свириденко, вже понад 21 тисяча українських родин скористалися цією програмою, отримавши кредити на суму понад 37 мільярдів гривень. Учасниками програми є також військові та ветерани. Це рішення уряду сприятиме підтримці учасників програми та стимулюватиме придбання власного житла в Україні. Для оформлення іпотеки за програмою можна скористатися застосунком Дія.
-
У Мін’юсті спростували інформацію про “нові правили” купівлі нерухомості
Міністерство юстиції України оприлюднило заяву, в якій відхиляє інформацію, що поширилася в соцмережах про введення нових правил при купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року. У пресслужбі відомства наголошено, що законодавство щодо фінансового моніторингу вже забезпечує нотаріусам обов’язки щодо перевірки джерел походження коштів при укладенні договорів про нерухомість на підвищені суми. Ці вимоги є чинними вже понад 10 років і мають на меті запобігання легалізації доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та поширенню зброї масового знищення. Міністерство уточнило, що нотаріуси повинні перевіряти джерела походження коштів при угодах з нерухомістю на суму від 400 тисяч гривень і громадяни повинні надати відповідні документи, які підтверджують їхні доходи.
-
Податкові зміни для угод з нерухомістю-2025: коментар нотаріуса та поради клієнтам
Кожен договір — це не просто цифри в реєстрі, а рішення родини на роки вперед. 2025-й приніс нові правила гри: інша вартість помилки, інший баланс між швидкістю угоди і її підготовкою. Ринок став обережнішим, а держава — прискіпливішою до деталей. Тому роль нотаріуса сьогодні — не лише посвідчити підпис, а й передбачити наслідки, щоб завтра ви не переплачували за те, чого можна було уникнути.
Чому це актуально зараз
2025 рік приніс відчутні корективи для фізичних осіб, що продають або дарують нерухомість. Ключова новина — підвищення ставки військового збору до 5% для більшості видів доходів фізосіб, що змінило фактичну “математику” угод. Разом із чинними правилами ПДФО та супутніми платежами це вплинуло на планування продажів і сімейних передач активів.
“Під час війни ціна помилки у документах виросла врази: некоректно визначена база оподаткування або неправильно обраний сценарій угоди здатні коштувати десятків тисяч гривень.” — коментує Роман Падалка.
Що саме змінилося
• Військовий збір: підвищено до 5% (було 1,5%). Якщо операція звільнена від ПДФО, військовий збір не нараховується.
• Продаж нерухомості резидентами: перший продаж у році за умови володіння понад 3 роки (для спадкового майна вимога 3 років не діє) — без ПДФО та ВЗ; другий продаж — 5% ПДФО + 5% ВЗ; третій і наступні — 18% ПДФО + 5% ВЗ.
• Нерезиденти: як правило, 18% ПДФО + 5% ВЗ незалежно від кількості угод.
• Дарування: між членами сім’ї 1–2 ступеня — без ПДФО і ВЗ; іншим особам — 5% ПДФО + 5% ВЗ від оціночної/ринкової вартості.
“Найчастіше економію дає не хитра схема, а проста дисципліна: де можливо — перший продаж у році з дотриманням строку володіння; для сімейних передач — оформлення дарування між близькими родичами.” — радить Роман Падалка.
Практичні наслідки та приклади
1) Продаєте першу квартиру у 2025 році, володіли >3 роки. ПДФО = 0%, ВЗ = 0%. Покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду; додаються держмито та нотаріальні витрати.
2) Даруєте квартиру племінниці. Для обдарованої — ПДФО 5% + ВЗ 5% від вартості; потрібна оцінка. Умовно при 1 500 000 грн — податки 150 000 грн.
3) Другий продаж у році. Сумарне навантаження — 10% (5% ПДФО + 5% ВЗ) на суму доходу, без урахування супутніх платежів.
“Обережно з формулюваннями у договорах: база оподаткування — це не “домовленість сторін”, а поняття, яке перевіряється документально. Оцінка, походження права, строк володіння — все має бути без прогалин.” — наголошує Роман Падалка.
Висновки нотаріуса Пільга на перший продаж (володіння понад 3 роки / спадщина першої черги) залишається найефективнішим інструментом мінімізації фіскального навантаження: коли ПДФО = 0%, військовий збір не нараховується. Інші сценарії — повторні продажі, дарування “неблизьким” — у 2025 році об’єктивно дорожчі через підвищений ВЗ. Для нерезидентів та складних об’єктів критичною стає якість підготовки документів.
“Плануйте календар угод. Якщо маєте кілька активів, рознесіть продажі по роках — це дає легальну економію 10% (ПДФО + ВЗ) на кожному другому об’єкті.” — підсумовує Роман Падалка.
Поради нотаріуса (чек-лист перед угодою)
• Перевірте, чи застосовується звільнення від ПДФО. Якщо так — військовий збір не нараховується.
• Розрахуйте повну вартість: ПДФО/ВЗ, 1% пенсійний збір (для покупця), держмито, оцінка, нотаріальні послуги — і закладіть це у бюджет угоди.
• Підготуйте докази спорідненості (для дарувань) та оцінку заздалегідь: це зменшує ризик донарахувань.
• Нерезиденти: погодьте методику визначення бази оподаткування і джерела даних до підписання.
• Враховуйте місцевий податок на нерухомість у загальній собівартості володіння — це впливає на терміни продажу.
“Нотаріальна угода — це конструктор, де кожна деталь має місце і сенс. Чим якісніше ми зберемо її сьогодні, тим спокійніше ваші рішення переживуть перевірку завтра.” — резюмує Роман Падалка. -
Гренландія обмежила права іноземців на володіння нерухомістю
Парламент Гренландії схвалив нові правила володіння нерухомістю іноземцями на тлі зростання інтересу до нерухомості в країні з боку США. Про це напередодні повідомило видання The Local.
Вказано, що вся земля в Гренландії належить державі і не може бути придбана, але фізичні особи можуть отримати право на користування конкретною ділянкою. Однак нерухомість можна купувати і продавати.
Нові правила ускладнюють іноземним громадянам отримання дозволу на використання земельної ділянки та придбання нерухомості.
Законопроєкт був поданий після того, як влада помітила “певний інтерес” з боку іноземців до придбання нерухомості в Гренландії.
Зокрема, місцеві ЗМІ писали, що агенти з нерухомості в Гренландії помітили “сплеск інтересу” з боку американців, які бажають придбати землю в цій країні.
Це сталося після неодноразових заяв президента США Дональда Трампа протягом цього року про те, що він хоче взяти під контроль Гренландію.
У січні гренландські політики внесли внесли законопроєкт, який ускладнює іноземним громадянам придбання землі та нерухомості.
Згідно з новим законом, лише гренландські, фарерські або данські компанії чи фізичні особи можуть отримати дозвіл на використання землі або придбання нерухомості в Гренландії.
Особи, які не мають данського громадянства (яке також надається жителям Гренландії), повинні проживати в Гренландії та сплачувати податки протягом щонайменше двох років.
Покупці, які не відповідають критеріям, але мають надію на придбання нерухомості, можуть звернутися до уряду за спеціальним дозволом.
Закон набере чинності з січня 2026 року. За його порушення перебачені штрафи.
Раніше ЗМІ повідомили, що США знайшли альтернативу анексії Гренландії. Тепер Вашингтон розглядає варіант угоди про вільну асоціацію, однак, для цього острів мав би здобути незалежність від Данії.
Спецслужби США отримали наказ шпигувати за Гренландією – ЗМІ -
Нерухомість за 20 млн: перевірять статки суддівсько-прокурорської родини
Національне антикорупційне бюро України розслідує походження коштів, за які судді та прокурори придбали елітну нерухомість у Буковелі. За інформацією від hromadske, НАБУ проводить перевірку після розслідування щодо майна родини заступника прокурора та судді. У розслідуванні зазначалося, що родина придбала нерухомість за значно меншою ціною, ніж ринкова вартість. Також виявлено, що судді користуються будинком, який належить батькові судді. Журналісти також встановили, що аналогічне житло було продане за вищу ціну раніше.