СвітОгляд – міжнародні новини в деталях

Позначка: Нерухомість

  • У Львові адвокат заволодів частиною приміщень Нацспілки художників

    У Львові адвокат заволодів частиною приміщень Нацспілки художників

    У Львові повідомили про підозру адвокату, який заволодів частиною приміщень Національної спілки художників України. Про це інформує пресслужба Офісу генерального прокурора в середу, 17 грудня.
    За даними слідства, адвокат – засновник і керівник низки підприємств – організував схему з незаконного заволодіння окремими приміщеннями Національної спілки художників України у Львові.

    Разом зі спільниками він уклав фіктивні договори нібито на виконання будівельних робіт, які фактично не проводилися. Надалі було штучно створено заборгованість, у рахунок “погашення” якої без відома та згоди власника частину приміщень переоформили на підконтрольні підприємства.

    Для цього виготовили нові технічні паспорти з іншими ідентифікаційними ознаками, що дозволило перереєструвати право власності. Згодом нерухомість внесли до статутного капіталу іншого підконтрольного товариства для надання оборудці вигляду законної.

    Сума завданих збитків – близько 800 тисяч гривень.

    Під час обшуків вилучено документи, носії інформації та інші докази причетності до злочину. На незаконно відчужене майно накладено арешт. Адвокату повідомлено про підозру у заволодінні чужим майном в особливо великих розмірах шляхом обману, вчиненому за попередньою змовою групою осіб, а також у легалізації такого майна.

  • Уряд знизив ставку за іпотекою для мобілізованих військових

    Уряд знизив ставку за іпотекою для мобілізованих військових

    Уряд України знизив ставку за пільговими іпотечними кредитами до 3% річних для учасників державної програми єОселя, яка спрямована на підтримку військових. Прем’єр-міністрка Юлія Свириденко повідомила про це в Telegram. Ця ініціатива дозволить військовим, які мобілізувалися, отримати іпотеку за більш вигідними умовами. Крім того, уряд встановив ліміти на площу житла, які дозволяють програмі залишатися соціально орієнтованою. За даними Свириденко, вже понад 21 тисяча українських родин скористалися цією програмою, отримавши кредити на суму понад 37 мільярдів гривень. Учасниками програми є також військові та ветерани. Це рішення уряду сприятиме підтримці учасників програми та стимулюватиме придбання власного житла в Україні. Для оформлення іпотеки за програмою можна скористатися застосунком Дія.

  • У Мін’юсті спростували інформацію про “нові правили” купівлі нерухомості

    У Мін’юсті спростували інформацію про “нові правили” купівлі нерухомості

    Міністерство юстиції України оприлюднило заяву, в якій відхиляє інформацію, що поширилася в соцмережах про введення нових правил при купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року. У пресслужбі відомства наголошено, що законодавство щодо фінансового моніторингу вже забезпечує нотаріусам обов’язки щодо перевірки джерел походження коштів при укладенні договорів про нерухомість на підвищені суми. Ці вимоги є чинними вже понад 10 років і мають на меті запобігання легалізації доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та поширенню зброї масового знищення. Міністерство уточнило, що нотаріуси повинні перевіряти джерела походження коштів при угодах з нерухомістю на суму від 400 тисяч гривень і громадяни повинні надати відповідні документи, які підтверджують їхні доходи.

  • Податкові зміни для угод з нерухомістю-2025: коментар нотаріуса та поради клієнтам

    Податкові зміни для угод з нерухомістю-2025: коментар нотаріуса та поради клієнтам

    Кожен договір — це не просто цифри в реєстрі, а рішення родини на роки вперед. 2025-й приніс нові правила гри: інша вартість помилки, інший баланс між швидкістю угоди і її підготовкою. Ринок став обережнішим, а держава — прискіпливішою до деталей. Тому роль нотаріуса сьогодні — не лише посвідчити підпис, а й передбачити наслідки, щоб завтра ви не переплачували за те, чого можна було уникнути.
    Чому це актуально зараз
    2025 рік приніс відчутні корективи для фізичних осіб, що продають або дарують нерухомість. Ключова новина — підвищення ставки військового збору до 5% для більшості видів доходів фізосіб, що змінило фактичну “математику” угод. Разом із чинними правилами ПДФО та супутніми платежами це вплинуло на планування продажів і сімейних передач активів.
    “Під час війни ціна помилки у документах виросла врази: некоректно визначена база оподаткування або неправильно обраний сценарій угоди здатні коштувати десятків тисяч гривень.” — коментує Роман Падалка.
    Що саме змінилося
    • Військовий збір: підвищено до 5% (було 1,5%). Якщо операція звільнена від ПДФО, військовий збір не нараховується.
    • Продаж нерухомості резидентами: перший продаж у році за умови володіння понад 3 роки (для спадкового майна вимога 3 років не діє) — без ПДФО та ВЗ; другий продаж — 5% ПДФО + 5% ВЗ; третій і наступні — 18% ПДФО + 5% ВЗ.
    • Нерезиденти: як правило, 18% ПДФО + 5% ВЗ незалежно від кількості угод.
    • Дарування: між членами сім’ї 1–2 ступеня — без ПДФО і ВЗ; іншим особам — 5% ПДФО + 5% ВЗ від оціночної/ринкової вартості.
    “Найчастіше економію дає не хитра схема, а проста дисципліна: де можливо — перший продаж у році з дотриманням строку володіння; для сімейних передач — оформлення дарування між близькими родичами.” — радить Роман Падалка.
    Практичні наслідки та приклади
    1) Продаєте першу квартиру у 2025 році, володіли >3 роки. ПДФО = 0%, ВЗ = 0%. Покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду; додаються держмито та нотаріальні витрати.
    2) Даруєте квартиру племінниці. Для обдарованої — ПДФО 5% + ВЗ 5% від вартості; потрібна оцінка. Умовно при 1 500 000 грн — податки 150 000 грн.
    3) Другий продаж у році. Сумарне навантаження — 10% (5% ПДФО + 5% ВЗ) на суму доходу, без урахування супутніх платежів.
    “Обережно з формулюваннями у договорах: база оподаткування — це не “домовленість сторін”, а поняття, яке перевіряється документально. Оцінка, походження права, строк володіння — все має бути без прогалин.” — наголошує Роман Падалка.
    Висновки нотаріуса Пільга на перший продаж (володіння понад 3 роки / спадщина першої черги) залишається найефективнішим інструментом мінімізації фіскального навантаження: коли ПДФО = 0%, військовий збір не нараховується. Інші сценарії — повторні продажі, дарування “неблизьким” — у 2025 році об’єктивно дорожчі через підвищений ВЗ. Для нерезидентів та складних об’єктів критичною стає якість підготовки документів.
    “Плануйте календар угод. Якщо маєте кілька активів, рознесіть продажі по роках — це дає легальну економію 10% (ПДФО + ВЗ) на кожному другому об’єкті.” — підсумовує Роман Падалка.
    Поради нотаріуса (чек-лист перед угодою)
    • Перевірте, чи застосовується звільнення від ПДФО. Якщо так — військовий збір не нараховується.
    • Розрахуйте повну вартість: ПДФО/ВЗ, 1% пенсійний збір (для покупця), держмито, оцінка, нотаріальні послуги — і закладіть це у бюджет угоди.
    • Підготуйте докази спорідненості (для дарувань) та оцінку заздалегідь: це зменшує ризик донарахувань.
    • Нерезиденти: погодьте методику визначення бази оподаткування і джерела даних до підписання.
    • Враховуйте місцевий податок на нерухомість у загальній собівартості володіння — це впливає на терміни продажу.
    “Нотаріальна угода — це конструктор, де кожна деталь має місце і сенс. Чим якісніше ми зберемо її сьогодні, тим спокійніше ваші рішення переживуть перевірку завтра.” — резюмує Роман Падалка.

  • Гренландія обмежила права іноземців на володіння нерухомістю

    Гренландія обмежила права іноземців на володіння нерухомістю

    Парламент Гренландії схвалив нові правила володіння нерухомістю іноземцями на тлі зростання інтересу до нерухомості в країні з боку США. Про це напередодні повідомило видання The Local.
    Вказано, що вся земля в Гренландії належить державі і не може бути придбана, але фізичні особи можуть отримати право на користування конкретною ділянкою. Однак нерухомість можна купувати і продавати.
    Нові правила ускладнюють іноземним громадянам отримання дозволу на використання земельної ділянки та придбання нерухомості.
    Законопроєкт був поданий після того, як влада помітила “певний інтерес” з боку іноземців до придбання нерухомості в Гренландії.
    Зокрема, місцеві ЗМІ писали, що агенти з нерухомості в Гренландії помітили “сплеск інтересу” з боку американців, які бажають придбати землю в цій країні.
    Це сталося після неодноразових заяв президента США Дональда Трампа протягом цього року про те, що він хоче взяти під контроль Гренландію.
    У січні гренландські політики внесли внесли законопроєкт, який ускладнює іноземним громадянам придбання землі та нерухомості.
    Згідно з новим законом, лише гренландські, фарерські або данські компанії чи фізичні особи можуть отримати дозвіл на використання землі або придбання нерухомості в Гренландії.
    Особи, які не мають данського громадянства (яке також надається жителям Гренландії), повинні проживати в Гренландії та сплачувати податки протягом щонайменше двох років.
    Покупці, які не відповідають критеріям, але мають надію на придбання нерухомості, можуть звернутися до уряду за спеціальним дозволом.
    Закон набере чинності з січня 2026 року. За його порушення перебачені штрафи.
    Раніше ЗМІ повідомили, що США знайшли альтернативу анексії Гренландії. Тепер Вашингтон розглядає варіант угоди про вільну асоціацію, однак, для цього острів мав би здобути незалежність від Данії.
    Спецслужби США отримали наказ шпигувати за Гренландією – ЗМІ

  • Нерухомість за 20 млн: перевірять статки суддівсько-прокурорської родини

    Нерухомість за 20 млн: перевірять статки суддівсько-прокурорської родини

    Національне антикорупційне бюро України розслідує походження коштів, за які судді та прокурори придбали елітну нерухомість у Буковелі. За інформацією від hromadske, НАБУ проводить перевірку після розслідування щодо майна родини заступника прокурора та судді. У розслідуванні зазначалося, що родина придбала нерухомість за значно меншою ціною, ніж ринкова вартість. Також виявлено, що судді користуються будинком, який належить батькові судді. Журналісти також встановили, що аналогічне житло було продане за вищу ціну раніше.

  • Українці почали активніше сплачувати податок на нерухомість

    Українці почали активніше сплачувати податок на нерухомість

    Протягом першого тримісяччя цього року власники нерухомості сплатили 9,5 мільярда гривень податку на нерухоме майно, за винятком земельних ділянок. Цю інформацію надала Державна податкова служба. Сума сплати перевищила аналогічний період минулого року на 22%, що становить 1,7 мільярда гривень. Найбільші суми податку отримали бюджети міст та областей, зокрема Києва, Львівської, Київської та Одеської областей. Усього протягом цього періоду податок на нерухомість сплатили 853,4 тисячі платників. Цей податок сплачують фізичні особи-власники житла певної площі, такі як квартири площею понад 60 квадратних метрів або будинки площею понад 120 квадратних метрів.

  • Російський уряд свалив “націоналізацію” житла на ТОТ

    Російський уряд свалив “націоналізацію” житла на ТОТ

    Уряд Російської Федерації схвалив закон про націоналізацію “безхазяйного” житла на окупованих територіях України. Це означає, що будинки, квартири та кімнати в Луганській, Донецькій, Запорізькій та Херсонській областях, які не мають власника або документів, передадуть у власність окупаційним адміністраціям. Житло зможуть отримати мешканці, які втратили нерухомість через бойові дії, а також державні службовці, військові, поліцейські, педагоги та медики. Якщо з’являться власники, житло може бути повернене. Також цей закон закріплює право держави на об’єкти, які є важливими для економіки. Експерти вважають, що ці зміни спрямовані на інтеграцію окупованих регіонів у систему РФ до 2028 року. Росія також зменшує фінансування окупованих територій і намагається активізувати мобілізацію українців на цих територіях.

  • Заможні росіяни масово скуповують нерухомість у ЄС

    Заможні росіяни масово скуповують нерухомість у ЄС

    Заможні росіяни знову прагнуть “прописатися” в Європі – про це свідчать дані про угоди з купівлі нерухомості. Вперше з 2022 року житло в країнах ЄС стало найпопулярнішим напрямом серед російських покупців, повідомляє агентство закордонної нерухомості Intermark Global, інформує TMT. За його даними, на Європу припало 41% усіх угод, укладених росіянами з січня по вересень, тоді як роком раніше цей показник становив 30%.
    Фахівці Intermark Global зазначають, що знову зростає інтерес росіян до купівлі нерухомості з метою отримання дозволу на проживання. Цього року понад половину угод (54%) укладено саме з такою метою.
    Як і до початку повномасштабної війни, найчастіше росіяни купують житло на Кіпрі (6% усіх угод проти 4% торік), а також у Франції, Іспанії, Словенії та Португалії.
    Розглядаючи варіанти придбання нерухомості в Європі, покупці цікавляться не стільки інвестиційною привабливістю, скільки можливістю оформити імміграційний статус ЄС без вимоги постійного проживання в країні.
    Країни Південно-Східної Азії, які торік займали перше місце за популярністю – насамперед Таїланд і Індонезія (Балі) – опустилися на друге місце, на них припадає 32% угод. Попри це, вони залишаються привабливими завдяки високій прибутковості інвестицій – 10-15% річних у разі здачі житла в оренду, відзначають експерти.
    Третє місце займає Близький Схід (17% угод), передусім ОАЕ та Оман. На четвертому місці – Туреччина, яка з часткою у 6% залишається популярною серед росіян (у 2022 році вони були там головними іноземними покупцями житла).
    Загалом попит на закордонну нерухомість повернувся до довоєнного рівня, знизившись на 35% після ажіотажу минулих трьох років, свідчать дані Intermark Global.
    Про це свідчить і зростання середнього чеку на 27% у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року.
    Попри санкції та фінансові обмеження, придбати нерухомість у Європі для росіян технічно не становить проблеми, кажуть рієлтори: головне – мати гроші.
    “Продавці житла в лояльних до Росії країнах ЄС вже при покупках від 250-300 тисяч євро самі пропонують зручні варіанти оплати, зокрема через криптовалюту”, – пояснює один із них.
    Головне, щоб кошти не мали прямого зв’язку з Росією, додає інший агент.
    За його словами, значно складніше продати нерухомість у Європі й повернути гроші до Росії.
    “Якщо вам не потрібно з якихось причин легалізовувати угоди в Росії, то великих проблем із купівлею не виникне”, – погоджується ще один агент із продажу закордонної нерухомості.
    Раніше ми повідомляли, що Москва скористалася масовою втечею з Росії опозиційно налаштованих громадян, аби під цим прикриттям заслати професійних шпигунів, диверсантів та найманих убивць в країни Європи. Росіяни скуповують нерухомість в Європі попри санкції

  • Російські забудовники на межі банкрутства – розвідка

    Російські забудовники на межі банкрутства – розвідка

    У Росії близько 20% девелоперів стали на межу банкрутства через зниження продажів та високі ставки, а ця частка може зрости до 30%. Особливо вразливими є компанії, що будують масове житло та залежать від попиту на іпотеку. Більше 19% забудовників відкладають терміни здачі об’єктів, що призводить до проблем. Галузь страждає від низького попиту, обмеженої державної підтримки та втрат ресурсів через війну з Україною. Це спричиняє зменшення продажів, зростання боргів та зупинку будівництва. Інвестиції в нерухомість упали на 44% у першому півріччі 2025 року. Банки ускладнюють умови кредитування, відхиляючи багато заявок на іпотеку. Навіть людям з доброю кредитною історією складно отримати кредит, оскільки витрати на іпотеку можуть сягати 25% річних. Ситуація також погіршилася у корпоративному секторі, де зростає кількість проблемних кредитів. Влада розглядає введення мораторію на банкрутства девелоперів та інші заходи для підтримки галузі.